Liiketila POTENTIAALINEN HANKEKEHITYSKOHDE

Lampikatu 5, Seminaari, Heinola

Hinta
-

Koko
9067.0 m²

Vuosi
1900

KIINTEISTÖN KEHITTÄMINEN

Kiinteistökehitysprosessi aloitettu kaava-aihio keskustelulla kaupungin kanssa. Hankekehitystä jatketaan kiinteistön uuden omistajan tarpeiden mukaan.
Kiinteistön arvon kasvattamiseksi on käytettävissä selkeälinjaiset kehitystoimet, joilla maksimoidaan kiinteistön tuotto. Mahdollisella asemakaavan muutoksella haetaan alueelle uusia käyttötarkoituksia.
Hankekehitys käynnistyy ostajan liikeidean ja kiinteistön käytön suunnitelmalla, joka esitetään kaupungille. Kaupunki antaa sitoumuksen kehittämisestä.
Kaupungin tahtotila on saada kiinteistö käyttöön ja alueelle toimintaa, joka vastaa kaupunkilaisten tarpeita.
Heinolassa on pulaa palvelu asuinpaikoista ja keskustan palvelujen alueella asuinhuoneistoista.
Rakennuksissa on asuinpaikkoja yli sadalle henkilölle ja suuressa osassa huoneita on saniteettitilat. Rakennuksissa on valmiina
liikuntasalit, harrastus- ja saunatilat. Ruokala ja suurtalouskeittiö on mahdollista ottaa käyttöön sellaisenaan.

Mahdollisesti joidenkin olemassa olevien rakennusten purkamisella, saadaan kiinteistölle lisää rakennusoikeutta.

Kaavamuutoksella jäljellä olevan rakennusoikeuden voisi käyttää asuinrakentamiseen. Heinolan keskustan alueella
asuinrakennusten uudistuotannossa on viimevuosina ollut varsin korkeat neliöhinnat, joten asuinrakentaminen on kannattavaa.

ALUE

Heinolan Seminaarikiinteistö sijaitsee valtakunnallisesti merkittävän HEINOLAN KANSALLISEN KAUPUNKIPUISTON alueella. Seminaari alue on yhteydessä Maaherranpuistoon, joka on Heinolan kauneinta puisto ja ranta-aluetta kaupungin keskustassa.

RAKENNUKSET/RAKENNUSOIKEUDET

Kaavayksikön rakennusoikeus 13400 kem2, käytetty rakennusoikeus 9067 kem2, jäljellä oleva rakennusoikeus 4333 kem2.

Kiinteistöllä sijaitsee k + 2 kerroksinen vuonna 1900 rakennettu Seminaarirakennus (päärakennus) pinta-alaltaan 1490 bm2 (kaavamerkintä sr1), k + 2 kerroksinen vuonna 1901 rakennettu Hallintorakennus pinta-alaltaan 787 bm2 (kaavamerkintä sr1), 2 kerroksinen vuonna 1901 rakennettu Saunarakennus pinta-alaltaan 447 bm2 (kaavamerkintä sr1), k + 3 kerroksinen vuonna 1938 rakennettu Päärakennus pinta-alaltaan 4064 bm2, k + 2 (osittain 1) kerroksinen vuonna 1932 rakennettu Ruokalarakennus pinta-alaltaan 1415 bm2 ja 1 + 3 kerroksinen vuonna 1979 rakennettu Kurssihotelli pinta-alaltaan 1986 bm2. Kiinteistö on liitetty kaukolämpöön, rakennukset on liitetty kiinteistön aluelämpöverkostoon. Peruslämmitystapa on vesikiertoinen patterilämmitys. Rakennusten ilmanvaihto on toteutettu pääosin koneellisilla tulo- ja poistoilmanvaihdolla.

KIINTEISTÖN TOIMINTAHISTORIA

Perustettu 1899 naisseminaariksi, muutos yhteisseminaariksi 1953.
Kouluhallituksen kurssikeskus 1972-1998.
Opetusalan koulutuskeskus Opeko 1998-2013
Kiinteistö on ollut tyhjillään loppuvuodesta lämmöt on ollut rakennuksissa päällä kevääseen 2019.

Kohteen lisätiedot: Kiinteistönvälittäjä Laurentius Oksanen 040 7631151
http://www.ihanatkoditlkv.fi

Yhteystiedot
  • Laurentius Oksanen
  • Ihanat Kodit lkv Oy
  • laurentius.oksanen@ihanatkoditlkv.fi
  • 040 7631151
Laurentius Oksanen

Kohdenumero9823800
Sijainti
  • Seminaari
  • Lampikatu 5
  • 18100
  • Heinola
TyyppiLiiketila
HuoneistoselitelmäPOTENTIAALINEN HANKEKEHITYSKOHDE
Asuinpinta-ala m²9067 m²
Yhteensä m²9067 m²
Lisätietoja pinta-alastaBruttopinta-ala kuvaa koko rakennuksen laajuutta. Bruttoala lasketaan rakennuksen kaikkien kerrostasoalojen summana. Kerrosalat lasketaan bruttoalaan kokonaisina riippumatta kerrostason sijainnista ja sen sisältämien huoneiden käyttötarkoituksesta.
Rakennusvuosi (päättynyt)1900
Käyttöönottovuosi1900
VapautuminenHeti

Myyntihinta0,00 €
Lisätietoja maksuistaVarainsiirtovero 4%

Lisätietoa kunnostaHyvä/tyydyttävä

Asunnon tilat ja materiaalit
  • Pääasiallinen rakennusmateriaali: puu, kivi, tiili, hirsi, betoni
Katto
  • Harja ja tasa
  • Pelti ja huopa

Kiinteistötunnus/laitostunnus111-2-5-10
Tontin pinta-ala2,7126 ha
Tontin omistusOma
Lisätietoja rakennusoikeudestaJäljellä oleva rakennusoikeus 4333.0 kerrosneliömetriä.
Lisätietoa kaavoituksestaKaupungin kanssa neuvotellaan kiinteistön kehittämisestä ostajan tarpeiden mukaiseksi sekä jäljellä olevan rakennusoikeuden käyttötarkoituksen muuttamisesta kiinteistön kehittämisen kannalta tuottavaan lopputulokseen.