Lampikatu 5, Seminaari, Heinola

KIINTEISTÖN KEHITTÄMINEN

Kiinteistökehitysprosessi aloitettu kaava-aihio keskustelulla kaupungin kanssa. Hankekehitystä jatketaan kiinteistön uuden omistajan tarpeiden mukaan.
Kiinteistön arvon kasvattamiseksi on käytettävissä selkeälinjaiset kehitystoimet, joilla maksimoidaan kiinteistön tuotto. Mahdollisella asemakaavan muutoksella haetaan alueelle uusia käyttötarkoituksia.
Hankekehitys käynnistyy ostajan liikeidean ja kiinteistön käytön suunnitelmalla, joka esitetään kaupungille. Kaupunki antaa sitoumuksen kehittämisestä.
Kaupungin tahtotila on saada kiinteistö käyttöön ja alueelle toimintaa, joka vastaa kaupunkilaisten tarpeita.
Heinolassa on pulaa palvelu asuinpaikoista ja keskustan palvelujen alueella asuinhuoneistoista.
Rakennuksissa on asuinpaikkoja yli sadalle henkilölle ja suuressa osassa huoneita on saniteettitilat. Rakennuksissa on valmiina
liikuntasalit, harrastus- ja saunatilat. Ruokala ja suurtalouskeittiö on mahdollista ottaa käyttöön sellaisenaan.

Mahdollisesti joidenkin olemassa olevien rakennusten purkamisella, saadaan kiinteistölle lisää rakennusoikeutta.

Kaavamuutoksella jäljellä olevan rakennusoikeuden voisi käyttää asuinrakentamiseen. Heinolan keskustan alueella
asuinrakennusten uudistuotannossa on viimevuosina ollut varsin korkeat neliöhinnat, joten asuinrakentaminen on kannattavaa.

ALUE

Heinolan Seminaarikiinteistö sijaitsee valtakunnallisesti merkittävän HEINOLAN KANSALLISEN KAUPUNKIPUISTON alueella. Seminaari alue on yhteydessä Maaherranpuistoon, joka on Heinolan kauneinta puisto- ja ranta-aluetta kaupungin keskustassa.

RAKENNUKSET/RAKENNUSOIKEUDET

Rakennukset ovat suunnitelleet arkkitehti Johan Jacob Ahrenberg yhdessä Sebastian Gripenbergin kanssa.

Kaavayksikön rakennusoikeus 13400 kem2, käytetty rakennusoikeus 9067 kem2, jäljellä oleva rakennusoikeus 4333 kem2.

Kiinteistöllä sijaitsee k + 2 kerroksinen vuonna 1900 rakennettu Seminaarirakennus (päärakennus) pinta-alaltaan 1490 bm2 (kaavamerkintä sr1), k + 2 kerroksinen vuonna 1901 rakennettu Hallintorakennus pinta-alaltaan 787 bm2 (kaavamerkintä sr1), 2 kerroksinen vuonna 1901 rakennettu Saunarakennus pinta-alaltaan 447 bm2 (kaavamerkintä sr1), k + 3 kerroksinen vuonna 1938 rakennettu Päärakennus pinta-alaltaan 4064 bm2, k + 2 (osittain 1) kerroksinen vuonna 1932 rakennettu Ruokalarakennus pinta-alaltaan 1415 bm2 ja 1 + 3 kerroksinen vuonna 1979 rakennettu Kurssihotelli pinta-alaltaan 1986 bm2. Kiinteistö on liitetty kaukolämpöön, rakennukset on liitetty kiinteistön aluelämpöverkostoon. Peruslämmitystapa on vesikiertoinen patterilämmitys. Rakennusten ilmanvaihto on toteutettu pääosin koneellisilla tulo- ja poistoilmanvaihdolla.

KIINTEISTÖN TOIMINTAHISTORIA

Perustettu 1899 naisseminaariksi, muutos yhteisseminaariksi 1953.
Kouluhallituksen kurssikeskus 1972-1998.
Opetusalan koulutuskeskus Opeko 1998-2013
Kiinteistö on ollut tyhjillään loppuvuodesta lämmöt on ollut rakennuksissa päällä kevääseen 2019.